Quando a maioria das pessoas pensa em execuções hipotecárias, as duas partes que imediatamente vêm à mente são o proprietário que está sendo executado e o banco que está realizando a execução. No entanto, quando o imóvel está prestes a ir a leilão, surge uma terceira parte: os compradores terceirizados. Quando o banco coloca o imóvel em leilão, um comprador terceirizado frequentemente decide comprá-lo se acreditar que é um bom negócio. Esse comprador pode assumir riscos estratégicos e lucrar explorando brechas legais.
Quais são os riscos de ser um comprador terceirizado?
Embora pesquisar em leilões de imóveis retomados possa revelar um investimento atraente, os compradores terceirizados precisam estar cientes dos riscos associados à compra de propriedades retomadas por bancos. O maior risco é a existência de um ônus real sobre o imóvel. Um comprador terceirizado adquire o imóvel retomado sujeito a todos os ônus reais. Por exemplo, se os proprietários anteriores tinham duas hipotecas e o segundo banco credor hipotecário executa a hipoteca, o comprador terceirizado, embora não seja pessoalmente responsável pelo pagamento da primeira hipoteca, corre o risco de perder a propriedade.
Quais são os benefícios de ser um comprador terceirizado?
Algumas pessoas astutas têm usado o processo de execução hipotecária a seu favor. Por exemplo, como as execuções hipotecárias podem levar até um ano para serem concluídas, compradores terceirizados frequentemente alugam o imóvel até que o credor hipotecário com garantia real finalize o processo de execução. Esses investidores muitas vezes conseguem obter lucro rápido aproveitando-se do conhecimento da lei ou da atuação de um advogado especializado em direito imobiliário.
Estatuto da Flórida 702.07 – Comprador de Boa-Fé
Se você está considerando se tornar um comprador de um imóvel, é importante estar ciente da legislação da Flórida, especificamente do artigo 702.07. Este artigo permite que o tribunal "rescinda, anule e invalide uma sentença de execução hipotecária de um imóvel a qualquer momento antes da venda ter sido efetivamente realizada de acordo com os termos da sentença, e extinga o processo de execução hipotecária mediante o pagamento de todas as custas judiciais". Como comprador de um imóvel, isso significa que você corre o risco de o proprietário original do imóvel conseguir rapidamente o dinheiro para recomprá-lo após você já ter feito o lance no leilão. No entanto, uma vez expirado o prazo para o proprietário original quitar a hipoteca, qualquer comprador de boa-fé tem o direito de manter a propriedade.
