O recuo é a distância entre a Linha Base de Construção (a linha de rua oficialmente mapeada) e o ponto onde um edifício pode ser construído. Os recuos impõem restrições de construção aos proprietários de imóveis. Os governos locais utilizam leis e códigos de construção para estabelecer os requisitos de recuo, geralmente por razões de política pública, como segurança, privacidade e proteção ambiental.
A cidade de Miami estabelece requisitos de recuo para proprietários de imóveis no Código de Zoneamento Miami 21. O Código de Zoneamento Miami 21 é um código baseado em forma, guiado pelos princípios do Novo Urbanismo e do Crescimento Inteligente. Todos os códigos baseados em forma compartilham a mesma organização: Definições, Plano Diretor ou Atlas, Padrões de Forma de Edificação e Padrões de Espaço Público/Rua. O Código de Zoneamento Miami 21 é organizado para que os usuários leiam apenas as partes de que precisam. Não é necessário lê-lo integralmente, mas algumas partes se inter-relacionam e, frequentemente, devem ser analisadas em conjunto.
Para determinar os recuos obrigatórios para sua propriedade na cidade de Miami, você precisa primeiro saber em qual zona ela está localizada. A cidade de Miami (“Cidade”) é dividida em várias zonas, e certos requisitos de zoneamento variam de acordo com a zona.
Em qual zona está localizada minha propriedade?
A Prefeitura disponibiliza um mapa em seu site para que você possa determinar sua zona com base no endereço do seu imóvel. O mapa de zoneamento da cidade pode ser encontrado aqui: https://maps.miamigov.com/miamizoning/index.htm. A Prefeitura atribui um nome e uma abreviação a cada zona.
Onde encontro as informações sobre os recuos obrigatórios da minha propriedade?
Após localizar sua zona, você poderá determinar quais requisitos de recuo se aplicam à sua propriedade. O Código de Zoneamento Miami 21 pode ser encontrado aqui: https://codehub.gridics.com/us/fl/miami.
O Artigo 5 do Código de Zoneamento da Cidade estabelece os requisitos de zoneamento específicos para cada zona. Por exemplo, se sua propriedade estiver localizada em uma das Zonas Distritais (D1 e D2), os requisitos de recuo podem ser encontrados no Artigo 5.9.
A cidade de Miami possui requisitos de recuo para vagas de estacionamento?
O Código de Zoneamento Miami 21 inclui ilustrações que fornecem recuos mínimos para construções e tabelas de posicionamento de estacionamento por zona, exceto para as Zonas de Transecto Natural (T1) e Zonas de Transecto Rural (T2). Os recuos mínimos variam não apenas por zona, mas também de acordo com os limites da propriedade, como os limites frontal, de fundo ou laterais.
Posso alterar os requisitos de recuo na minha propriedade?
Alterar os requisitos de recuo da sua propriedade é feito através do rezoneamento. Dependendo da legislação local, você precisará solicitar o rezoneamento, e esse processo pode levar vários meses.
