Posso despejar um inquilino que parou de pagar o aluguel sem um contrato de locação por escrito?

3 de Junho de 2022
. Proprietario inquilino

Posso despejar um inquilino que parou de pagar o aluguel?

Na Flórida, o proprietário pode despejar um inquilino por falta de pagamento do aluguel, seja no prazo ou de forma alguma. O aluguel vence no início do período de pagamento, a menos que o contrato de locação estipule o contrário. Não existe direito legal a um período de carência, e não há exceções para fins de semana ou feriados. Se o aluguel não for recebido até a data de vencimento, é considerado atrasado. O proprietário pode então iniciar o processo de despejo.

Quais são outros motivos para despejo?

Na Flórida, além do não pagamento do aluguel em dia, um proprietário pode legalmente despejar um inquilino por qualquer um dos seguintes motivos:

não cumprir com suas responsabilidades como inquilino;
permanecer no imóvel após o término do contrato de locação, independentemente de o aluguel ter sido pago em dia;
violar os termos do contrato de arrendamento;
permanecer em um imóvel retomado.

Posso despejar um inquilino sem um contrato de locação por escrito?

Na Flórida, um proprietário pode despejar um inquilino a qualquer momento se não houver um contrato de locação por escrito. Uma locação sem contrato formal é conhecida como locação por prazo indeterminado. A locação por prazo indeterminado tem duração indefinida e o período de vigência é determinado pelas parcelas de pagamento do aluguel.

Um contrato de arrendamento por prazo indeterminado pode ser rescindido a qualquer momento, tanto pelo senhorio quanto pelo inquilino, mediante notificação prévia à outra parte. A frequência de pagamento do aluguel determina o prazo de aviso prévio que a parte que deseja rescindir o contrato deve cumprir. Se o aluguel for pago anualmente, o aviso prévio é de 60 dias. Se for pago trimestralmente, o aviso prévio é de 30 dias. Se for pago mensalmente, o aviso prévio é de 15 dias. Se for pago semanalmente, o aviso prévio é de 7 dias.

O que é despejo retaliatório?

Na Flórida, condutas retaliatórias são ilegais. Especificamente, é ilegal para um proprietário despejar ou recusar a renovação do contrato de aluguel de um inquilino porque este exerceu um direito legalmente protegido.

Da mesma forma, é ilegal para um proprietário aumentar o aluguel de um inquilino ou diminuir os serviços prestados a ele por motivos de retaliação. Por exemplo, um proprietário não pode despejar um inquilino porque este reclamou de um problema com o imóvel ao proprietário ou a um órgão governamental, reteve o aluguel por um motivo legalmente válido ou entrou com uma ação judicial contra o proprietário por um motivo válido. Os proprietários devem ter uma justa causa para despejar um inquilino e rescindir um contrato de locação. Caso contrário, o proprietário pode ser processado pelo inquilino.

O direito é um campo em constante evolução, e o conteúdo aqui apresentado pode não refletir os desenvolvimentos legais, estatutos ou jurisprudência mais recentes.

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Eric Gros-Dubois

O sócio fundador Eric Gros-Dubois estabeleceu a EPGD Business Law em 2013. Com mais de uma década de experiência expandindo a firma e conduzindo-a ao sucesso atual, Eric agora gerencia principalmente a divisão corporativa da EPGD. Graças à sua formação acadêmica, com diplomas em Direito e MBA, e à sua experiência singular de criar um negócio do zero e transformá-lo em uma empresa multimilionária, Eric traz uma perspectiva especializada e inestimável para aqueles que buscam assistência jurídica para si e para seus negócios. Tendo agora incutido seus valores em nossa equipe de associados corporativos qualificados, Eric lidera uma firma sempre pronta, disposta e equipada para lidar com qualquer questão jurídica que um empresário possa ter.

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One Response

Elizabeth Dacia C. Tupling diz:

Agosto 26, 2023 em 7: 33 pm

Um inquilino está em regime de arrendamento por prazo indeterminado se o aluguel NUNCA FOI COBRADO? O proprietário nunca nos procurou para pedir um contrato de locação ou qualquer outra coisa. O consentimento implícito pode ser considerado, já que se passaram 3 anos. Tudo o que o proprietário fez foi nos dar um aviso prévio de 15 dias para desocuparmos o imóvel! Parece impossível...