O que acontece quando um senhorio quer ficar com o depósito de segurança do inquilino? O senhorio pode ficar com o depósito de segurança ou o inquilino precisa ser notificado com antecedência?
De acordo com a lei da Flórida, um proprietário pode reter o depósito de segurança de um inquilino, mas existem algumas etapas que precisam ser cumpridas antes que o depósito de segurança, ou parte dele, seja retido. Se o inquilino deixar o imóvel e o proprietário não pretender reter o depósito de segurança, o proprietário tem quinze (15) dias a partir da data em que o inquilino desocupou o imóvel para devolver o depósito de segurança.
Contudo, se o locador pretende reter o depósito de segurança, ele precisa notificar o locatário por escrito sobre essa intenção. É importante que o locador notifique o locatário sobre a intenção de reter o depósito de segurança dentro de trinta (30) dias; caso contrário, o locador perde o direito de reivindicar o depósito de segurança. O Estatuto da Flórida 83.49 fornece um exemplo do que a notificação deve incluir, conforme pode ser encontrado abaixo. Esta notificação por escrito precisa ser enviada ao locatário por correio registrado dentro de trinta (30) dias após a desocupação do imóvel. O locatário tem quinze (15) dias para contestar a notificação do locador e, caso não conteste, o locador pode deduzir o valor mencionado em sua reivindicação e devolver o restante ao locatário dentro de trinta (30) dias. Se qualquer uma das partes decidir litigar sobre o direito de reter o depósito de segurança, a parte vencedora terá direito a honorários advocatícios e custas processuais.
Exemplo de notificação conforme incluído em Fla. Stat. 83.49(3)(a) :
Este aviso serve para comunicar minha intenção de reivindicar uma indenização no valor de $_________ sobre seu depósito de segurança, referente a __________. Este aviso é enviado a você conforme exigido pela Seção 83.49(3) dos Estatutos da Flórida. Fica desde já notificado(a) de que você deve apresentar objeção por escrito a esta dedução do seu depósito de segurança no prazo de 15 dias a partir do recebimento deste aviso, sob pena de eu estar autorizado(a) a efetuar a dedução da minha reivindicação. Sua objeção deve ser enviada para (endereço do locador).
Se você deseja reter o depósito de segurança do seu inquilino, ou se você é inquilino e recebeu uma notificação do seu proprietário informando a intenção de reter o seu depósito de segurança e gostaria de obter mais informações, agende uma consulta com os advogados experientes da EPGDLaw hoje mesmo, localizada na bela cidade de Coral Gables. Ligue para (786) 837-6787 ou envie um e-mail para agendar uma consulta.
