Precisa despejar seu inquilino por falta de pagamento do aluguel?
Seja você proprietário ou inquilino, é importante saber quais são as consequências do não pagamento do aluguel. Se você é proprietário e seu inquilino não pagou o aluguel, você pode processá-lo para cobrar o aluguel ou tentar despejá-lo. Um equívoco comum é que os proprietários podem retomar a posse do imóvel usando força física como forma de "autotutela", sem recorrer à justiça, mas na Flórida os inquilinos são considerados "proprietários" do imóvel por um determinado período, geralmente durante a vigência do contrato de locação.
Para despejar um inquilino, o proprietário deve fornecer-lhe uma notificação formal de pagamento, conhecida como "aviso de três dias". O aviso de três dias deve ser por escrito, deve incluir o valor exato do aluguel atrasado e deve conter uma exigência de pagamento do aluguel atrasado ou da desocupação do imóvel. É importante que o proprietário forneça ao inquilino um aviso de três dias, pois não terá direito a qualquer reparação em uma ação de despejo caso o inquilino não tenha sido notificado. A entrega do aviso de três dias pode ser feita pessoalmente ou por correio. Se o aviso for enviado por correio, o proprietário deve adicionar cinco (5) dias ao prazo. Além disso, o prazo de três dias não inclui fins de semana ou feriados.
Alguns proprietários podem tentar burlar o sistema e incluir uma cláusula no contrato de locação na qual o inquilino concorda em renunciar ao aviso prévio de três dias; no entanto, isso não é possível. O contrato de locação não pode conter uma cláusula de renúncia ao aviso prévio de três dias.
Se você está buscando despejar um inquilino por falta de pagamento ou se está sendo despejado por falta de pagamento nos condados de Miami-Dade, Broward, Monroe, Collier ou Lee, na Flórida, agende uma consulta com os advogados experientes da EPGDLaw hoje mesmo, localizada na bela cidade de Coral Gables. Ligue para (786) 837-6787 ou envie um e-mail para agendar uma consulta.
AVISO PRÉVIO DE TRÊS DIAS
Data …
Para …..(nome do inquilino …
Fica Vossa Senhoria notificado(a) de que me deve a quantia de (valor) referente ao aluguel e uso do imóvel localizado em (endereço), Flórida, atualmente ocupado por Vossa Senhoria. O vencimento do aluguel ocorreu em (data de vencimento), e exijo o pagamento do aluguel ou a desocupação do imóvel no prazo de três dias (excluindo sábados, domingos e feriados) a partir da data de entrega desta notificação, especificamente, até (data calculada de acordo com a legislação).
CERTIFICADO DE SERVIÇO
Certifico que uma cópia deste aviso foi entregue ao inquilino acima mencionado em (data/hora), por:
1. ( ) Entrega
2. ( ) Afixação em local visível nas instalações.
(Nome do proprietário/administrador do imóvel)
(endereço)
(número de telefone)
