De que protege uma propriedade na Flórida a Isenção de Imposto Predial Residencial?
Na Flórida, a isenção de imposto predial para residência principal não possui limite de valor. Ter uma residência principal na Flórida confere inúmeros benefícios fiscais aos seus proprietários. Portanto, muitos se mudam para a Flórida vindos de outros estados para usufruir desses benefícios fiscais e também para proteger sua residência principal de vendas forçadas. Na Flórida, sua residência principal está protegida contra venda forçada em casos de falência do proprietário, bem como em certos processos judiciais, nos quais o tribunal pode impor penhoras judiciais sobre outros bens não isentos e não pertencentes à residência principal da parte perdedora. No entanto, às vezes, uma execução hipotecária de uma residência principal pode ser diferente.
A isenção de imposto residencial protege contra a execução hipotecária na Flórida?
De acordo com o Artigo X, Seção 4 da Constituição da Flórida, as propriedades residenciais "...serão isentas de venda forçada por processo judicial, e nenhuma sentença, decreto ou execução constituirá ônus sobre elas, exceto para o pagamento de impostos e taxas incidentes sobre elas, obrigações contraídas para a compra, melhoria ou reparo da mesma, ou obrigações contraídas por serviços domésticos, agrícolas ou outros serviços prestados no imóvel, sendo este propriedade pertencente a pessoa física". Em outras palavras, as propriedades residenciais são protegidas contra execução hipotecária na Flórida, exceto em casos de quitação de dívidas tributárias ou dívidas com empreiteiros não pagos que trabalham na propriedade. As isenções de residência não protegem a propriedade residencial da execução hipotecária se os proprietários tiverem contraído empréstimos ou hipotecas, utilizado a propriedade residencial como garantia e, posteriormente, inadimplido esses empréstimos ou a hipoteca.
Portanto, embora seu imóvel residencial esteja protegido contra credores, ele não está protegido contra a execução de gravames que o proprietário tenha constituído voluntariamente sobre o imóvel, nos casos em que o imóvel é usado como garantia de dívida. Em outras palavras, os credores na Flórida não podem vender a casa de uma pessoa para quitar uma dívida. Mas um imóvel pode ser executado quando o gravame sobre o imóvel residencial foi constituído voluntariamente pelo proprietário.
Qual é o processo de execução hipotecária na Flórida?
Na Flórida, antes de executar uma hipoteca, o credor deve entrar com uma ação judicial no tribunal estadual. Posteriormente, o devedor é notificado da ação e deve apresentar sua defesa. Se perder, o tribunal emitirá uma sentença de execução hipotecária contra o devedor. Além disso, de acordo com o Estatuto da Flórida § 702.10, qualquer detentor de um direito real de garantia sobre o devedor pode solicitar que sua ação seja tramitada em caráter de urgência, em vez do procedimento judicial usual, nos casos em que o devedor não possui uma defesa válida ou quando o caso não é contestado.
Uma nova lei assinada em 2013 torna as sentenças de execução hipotecária definitivas na Flórida. Atualmente, o único recurso que o proprietário do imóvel tem contra uma execução hipotecária é processar o credor por danos monetários. Vale ressaltar que, de acordo com a nova lei, o credor tem a obrigação de fornecer a nota promissória ao tribunal.
