Nos dias de hoje, a internet oferece a pessoas comuns oportunidades de negócios que eram impensáveis há trinta anos. Por exemplo, recentemente, encontramos um site que permite que proprietários anunciem e aluguem suas casas unifamiliares por curtos períodos. Anunciar o imóvel online é a parte fácil, mas as consequências de não cumprir as leis estaduais e locais representam um enorme problema para o proprietário desinformado.
Muitos proprietários presumem que não precisam cumprir as leis estaduais e locais para anunciar seus imóveis por meio desses serviços online. No entanto, isso está completamente errado. Veja, por exemplo, a cidade de Coral Gables: não existe uma lei específica que proíba aluguéis de curta duração. Contudo, nossa pesquisa revelou que, ao analisar diversas regulamentações locais, parece que os aluguéis de curta duração são proibidos na cidade de Coral Gables.
De acordo com o Artigo 4 do código de zoneamento de Coral Gables, o uso de “Acomodações para pernoite” em residências unifamiliares é proibido em Coral Gables. “Acomodação para pernoite” é definida no Artigo 8 do código de zoneamento de Coral Gables como “um edifício ou parte dele projetado e usado principalmente para fornecer acomodações para pernoite a hóspedes temporários mediante o pagamento de uma taxa de aluguel diária ou semanal”.
Portanto, considerando o Artigo 4 do código de zoneamento de Coral Gables e definindo os termos em conjunto com o Artigo 8, a resposta parece ser que as leis locais proíbem tais atividades em residências unifamiliares. Contudo, esse resultado pode variar de um município para outro. Além disso, o zoneamento do imóvel também é um fator importante a ser considerado.
Assim, recomendamos enfaticamente que os proprietários entrem em contato com os órgãos estaduais e municipais antes de alugar suas casas unifamiliares por um curto período. Isso evitará a possibilidade de infringir qualquer lei estadual ou municipal.
É improvável que sites que oferecem esses serviços de aluguel de "temporada" por curto prazo sejam responsabilizados perante o proprietário por quaisquer penalidades decorrentes do desconhecimento e da falha do proprietário em cumprir as regulamentações estaduais e locais. Como pré-requisito para anunciar imóveis para aluguel por temporada, a maioria desses sites exige que os proprietários aceitem termos e condições que os responsabilizam pelo cumprimento de todas as leis estaduais e locais.
Existem também implicações fiscais para o exercício dessas atividades. Ou seja, os proprietários de imóveis para aluguel "temporário" são responsáveis pela cobrança de impostos estaduais e municipais. O valor e o tipo de impostos podem variar dependendo do estado e do município.
Se precisar de mais informações ou desejar consultar um advogado experiente, entre em contato conosco hoje mesmo.
