De acordo com a lei da Flórida, uma escritura não registrada, autenticada em cartório e entregue, será válida entre as partes (o outorgante e o outorgado). No entanto, para credores ou compradores, uma escritura não registrada é nula, pois não houve notificação da transação. As escrituras geralmente são registradas no momento da assinatura, por uma questão prática, para evitar quaisquer problemas futuros de propriedade.
Por que uma escritura deve ser registrada na Flórida?
Embora a validade de uma escritura não dependa necessariamente de seu registro, o registro traz benefícios e proteções. O registro consiste no ato de inserir um documento, como uma escritura, nos registros oficiais do cartório. Isso proporciona uma cadeia de titularidade rastreável, o que se torna útil em caso de disputa entre partes com reivindicações concorrentes sobre uma propriedade.
Quais são os requisitos de registro na Flórida?
De acordo com o estatuto da Flórida § 695.26, para que o registro seja válido, uma escritura deve:
- Inclua os nomes e endereços postais dos atuais proprietários (outorgantes) e dos novos proprietários (outorgados) do imóvel;
- Inclua um preparado porcláusula que indica o nome e o endereço da pessoa física que elaborou a escritura (em oposição a uma organização);
- Assinar por cada proprietário atual e testemunha; e
- Deve ser devidamente autenticado em cartório.
A lei também exige que a escritura tenha um quadrado de três polegadas no canto superior direito da primeira página de cada documento, bem como um espaço em branco de uma polegada por três polegadas no canto superior direito de cada página subsequente do documento.
É possível corrigir um erro em uma escritura registrada na Flórida?
Um erro, como um erro tipográfico ou uma omissão em partes de uma escritura original, pode ser corrigido por meio de uma “escritura retificativa”. Para ser válida, uma escritura retificativa deve conter os mesmos elementos necessários para uma transmissão legal de propriedade. Isso inclui a assinatura da escritura pelo outorgante na presença de duas testemunhas, a assinatura das testemunhas e o reconhecimento de firma.
A Flórida é um estado que exige notificação prévia?
Sim, o artigo 695.01 do Código Penal da Flórida prevê que, de acordo com a lei da Flórida, um comprador subsequente que adquire um imóvel sem conhecimento da existência de uma hipoteca anterior terá prioridade sobre o comprador anterior. Ao registrar a transferência de propriedade imobiliária, os credores e compradores subsequentes ficam sujeitos ao que se denomina "notificação presumida" da transferência anterior.
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Meu marido e eu refinanciamos um novo empréstimo em setembro de 2021. O principal objetivo era adicionar meu nome à escritura para que, se ele falecesse, eu evitasse o processo de inventário. O banco nunca emitiu uma nova escritura. Meu marido faleceu seis semanas depois e agora não sou legalmente proprietária da nossa casa. A escritura original, de 2002, diz que ele era um homem sem escrúpulos. O banco se recusa a corrigir o erro e admite que cometeu uma falha.
Meu nome consta em todos os documentos da hipoteca como co-mutuário. Não quero passar pelo processo de inventário, nem deveria. Alguém pode me ajudar?