O que é um traje de partição?
Uma ação de partilha judicial pode forçar a venda ou divisão de um imóvel. Normalmente, esse processo pode levar de três a nove meses. Dependendo da complexidade do caso, no entanto, pode demorar ainda mais. Os custos de uma ação de partilha também variam de acordo com a complexidade e a duração do processo. Se a ação for a julgamento, será mais cara do que ações resolvidas por meio de negociação.
Uma ação de partilha pode resultar de duas maneiras: partilha por venda ou partilha por espécie. A partilha por venda ocorre quando o tribunal ou a negociação finaliza a venda do imóvel e a divisão dos bens. A partilha por espécie ocorre quando o imóvel é fisicamente dividido. As partilhas por espécie são mais comuns em vendas de terrenos, e não em casas unifamiliares.
Quem pode solicitar uma partilha?
Qualquer pessoa que possua um imóvel em conjunto com uma ou mais pessoas pode entrar com uma ação de partilha. A ação pode ser movida por qualquer pessoa em uma relação de copropriedade conjunta, coproprietários ou proprietários compartilhados. A maneira mais fácil de diferenciar os três tipos de propriedade é por meio de um exemplo. Se três irmãos possuem um imóvel em regime de copropriedade conjunta, a propriedade é igualitária e, se um dos irmãos falecer, o imóvel não passa para os herdeiros desse irmão, mas sim para os outros dois irmãos. Já na copropriedade, o imóvel passa para os herdeiros dos irmãos falecidos. Os proprietários compartilhados são pessoas que herdam o imóvel como coerdeiros com outras; geralmente são membros da família.
A partilha é bastante comum entre membros da família. Quando irmãos, por exemplo, herdam um terreno como coproprietários e não conseguem chegar a um acordo sobre o que fazer com ele, eles entram com uma ação de partilha e o tribunal, em última instância, determinará os direitos e interesses das partes para chegar a uma conclusão.
O que acontece quando a partição é concedida?
Se for do seu interesse manter o imóvel e o seu co-inquilino desejar prosseguir com a partilha, você poderá solicitar a opção de compra da parte dele. Isso significa que você oferece ao seu co-inquilino o valor que ele está buscando no processo judicial de partilha. Essa geralmente é uma opção melhor do que continuar com a partilha e deixar o imóvel ser vendido pelo tribunal no mercado aberto.
Quando o juiz concede a partilha, o tribunal designa três comissários que tratarão dos assuntos subsequentes. Se uma das partes considerar a partilha injusta, terá 10 dias para apresentar uma objeção após ser notificada. Decorridos esses 10 dias, o tribunal considerará as alegações procedentes e a partilha prosseguirá. Os bens imóveis, como casas de família, geralmente são vendidos e o valor arrecadado é dividido entre os coproprietários, ou, no nosso exemplo, os irmãos.
