O Tribunal de Apelações do Quarto Distrito divulgou recentemente suas últimas decisões. Duas delas se destacam: uma diz respeito à aplicabilidade de um acordo de arbitragem a um proprietário de imóvel na Flórida, e a outra envolve um funcionário que conseguiu processar duas partes diferentes, alegando duas causas distintas para sua demissão. Abaixo, segue um resumo das decisões, incluindo pontos importantes a serem considerados.
Você é proprietário de um imóvel e está sujeito a um acordo de arbitragem?
O Tribunal de Apelações do Quarto Distrito decidiu recentemente que um proprietário que nunca recebeu uma cópia de um contrato de construção e nunca concordou com ele não está sujeito a uma cláusula de arbitragem nesse contrato. Jennifer Billings comprou uma casa de um vendedor na Flórida que concordou em se vincular ao contrato com a construtora original, incluindo uma cláusula de arbitragem. No entanto, a Sra. Billings nunca foi informada sobre o contrato e, posteriormente, processou a construtora por diversos defeitos de construção. A proprietária solicitou a arbitragem com base no contrato original.
O tribunal decidiu que a Sra. Billings não está vinculada ao contrato pelos seguintes motivos. Primeiro, a Sra. Billings nunca teve conhecimento do contrato e, portanto, não poderia concordar em se vincular a ele. Segundo, as alegações da Sra. Billings contra a construtora não dependem do contrato de construção. Essencialmente, suas alegações (incluindo negligência e violações do código de construção) são independentes e não se baseiam no contrato de construção ou na garantia fornecida pela construtora no contrato original. Portanto, a construtora não pode solicitar a arbitragem compulsória.
Regra 1.150 do Código de Processo Civil da Flórida – Exclusão de uma Petição Simulada
O Tribunal de Apelações do Quarto Distrito reverteu recentemente uma decisão na qual o tribunal inferior havia rejeitado uma petição por considerá-la uma "petição simulada". Uma petição simulada é aquela reconhecidamente fraudulenta perante o tribunal e, portanto, rejeitada integralmente. Rejeitar uma petição por considerá-la simulada é considerado uma medida extrema e é malvista pela lei.
A recente decisão envolvendo um funcionário denunciante impõe um ônus considerável aos litigantes que buscam desconsiderar uma petição inicial por considerá-la simulada. O caso envolvia um funcionário que processou duas partes diferentes por causas de ação distintas, alegando dois motivos diferentes para sua demissão. Na decisão do quarto distrito, o juiz Ciklin afirmou que, em última instância, se as alegações em uma petição inicial puderem ser interpretadas como ambíguas, a moção para desconsiderá-la por ser simulada não prosperará no tribunal.
Se precisar de aconselhamento sobre questões de Direito do Trabalho ou Direito Imobiliário, não hesite em contatar um de nossos experientes advogados empresariais da EPGD Business Law. A EPGD Business Law está localizada nos belíssimos bairros de Coral Gables, West Palm Beach e na histórica Washington D.C. Ligue para nós. (786) 837-6787, ou entre em contato conosco através do site para agendar uma consulta.
