A penhora de construção É um instrumento legal utilizado para garantir que os empreiteiros sejam pagos pelos seus serviços. O gravame de construção, também conhecido como gravame de mecânico, protege os trabalhadores, impedindo que o imóvel seja vendido ou refinanciado sem a devida compensação àqueles que contribuíram para a sua construção. Ao registrar um gravame de construção no cartório de registro de imóveis local, algumas informações importantes devem ser fornecidas. Estas incluem a identidade do requerente, informações sobre o imóvel, trabalho realizado, datas do trabalho e valor devido. Por fim, o proprietário do imóvel deve ser notificado sobre o gravame, geralmente por carta registrada com aviso de recebimento. Mais informações sobre gravames de construção, em geral, podem ser encontradas consultando [link para o artigo sobre gravames de construção]. Estatuto da Flórida 713.06.
Caso seja registrada uma hipoteca de construção sobre sua propriedade, é essencial contar com um advogado qualificado que possa auxiliar na prevenção de vendas involuntárias devido a dívidas pendentes e na manutenção da titularidade limpa para futuras transações imobiliárias.
Passo a passo para lidar com uma hipoteca de construção na Flórida:
- Pague ao credor hipotecário para quitar a hipoteca.
A resolução do problema pode, por vezes, ter mais valor do que a própria discussão. Estar "certo" nem sempre é a opção mais rentável. Embora seja a mais simples, esta alternativa está muitas vezes fora do alcance de muitos devido à falta de recursos financeiros.
- Transferir a garantia para uma fiança.
Um título é uma obrigação de dívida que acumula juros periódicos até o vencimento. Transferir a garantia para um título não resolve a questão da garantia, apenas transfere a garantia do imóvel para o título. Embora isso permita um título limpo e transações mais fáceis, um título nem sempre é a opção mais prática devido à necessidade de pagamento antecipado ao tribunal.
- Registre uma Notificação de Contestação de Penhora.
Uma Notificação de Contestação de Hipoteca reduz o prazo prescricional para execução da hipoteca de 1 ano para 60 dias. Essa abordagem é recomendada por ser rápida e econômica. Em muitos casos, se o credor hipotecário executar a hipoteca dentro de 60 dias, é provável que a execução ocorra de qualquer forma. Essa solução acelera o processo.
- Obtenha uma sentença judicial declarando a inválida a hipoteca.
De acordo com as Estado da Flórida § 713.31Uma garantia real é considerada fraudulenta ou imprecisa se for deturpada ou exagerada. Uma garantia real imprecisa é inválida e, portanto, provavelmente inexequível. No entanto, essa solução exige o ajuizamento de uma ação judicial, o que pode ser dispendioso, oneroso e demorado.
- Apresente uma queixa formal com prazo legal de 20 dias para intimação.
Este procedimento exige que o credor hipotecário execute a hipoteca em até 20 dias a partir da notificação da intimação para preservar seus direitos de hipoteca. No entanto, jurisprudência recente sugere limitações quando o credor hipotecário não notifica o proprietário, tornando essa abordagem menos direta. Ao apresentar uma ação de intimação para apresentação de defesa em até 20 dias, na tentativa de extinguir uma hipoteca, recomenda-se evitar alegar que a hipoteca não foi devidamente constituída.
Em vez disso, uma estratégia mais eficaz pode ser considerar outras vias, como a Notificação de Contestação de Hipoteca. Essa opção seria vantajosa se o objetivo for reduzir o prazo prescricional do credor hipotecário para executar a hipoteca. Uma Notificação de Contestação de Hipoteca pode ser mais acessível e proporcionar um processo mais rápido, com resultados semelhantes.
- Comprove que o registro da garantia foi feito após o prazo legal.
De acordo com a Lei de Penhora de Construção da Flórida, os empreiteiros têm até 90 dias, a partir do último dia em que seu trabalho foi executado, para registrar uma penhora. Se uma penhora for registrada fora desse prazo, ela poderá ser considerada inválida. Se viável, essa pode ser uma estratégia simples e direta para comprovar a nulidade de uma penhora.
Próximos passos importantes:
Lidar com gravames de construção é crucial no mercado imobiliário em rápida expansão da Flórida. Um título de propriedade livre de ônus é um pré-requisito para a venda de terrenos na Flórida, e um gravame pode atrasar ou cancelar transações lucrativas. Não deixe que um gravame atrase seus negócios; permita que um de nossos advogados experientes o ajude. ajudá-lo ao avaliar qual dessas abordagens é a mais adequada às necessidades do seu imóvel.
