O que são unidades cooperativas ou “cooperativas”?
Uma cooperativa habitacional, também chamada de "cooperativa", é um tipo de moradia residencial pertencente a uma corporação onde os proprietários não são donos de suas unidades integralmente. Cada residente é, na verdade, um acionista da própria corporação. Essencialmente, uma cooperativa é um prédio de propriedade conjunta de uma corporação composta por todos os seus moradores. Ao comprar uma unidade em uma cooperativa, você não está adquirindo um imóvel, mas sim uma participação em uma corporação sem fins lucrativos que lhe permite morar na residência.
Como funciona a moradia em uma cooperativa habitacional?
As cooperativas são organizações sem fins lucrativos compostas por um conselho de administração, acionistas e uma associação de cooperados. O conselho de administração é geralmente responsável por desenvolver diretrizes e políticas, além de tomar decisões que atendam aos melhores interesses da cooperativa. Os acionistas são os indivíduos que investem na cooperativa e se tornam proprietários de uma parte da empresa que detém o edifício onde residem. Já a associação de cooperados atua na gestão, administrando e arrecadando as taxas de associação.
Quais unidades habitacionais podem ser cooperativas?
Normalmente, as cooperativas habitacionais são apartamentos localizados em grandes edifícios. No entanto, uma cooperativa também pode ser uma casa geminada, uma casa unifamiliar, uma casa móvel ou um duplex. Novamente, os moradores de cooperativas habitacionais não são proprietários físicos dos apartamentos ou unidades. Contudo, eles ainda precisam obter cobertura de seguro para seus bens pessoais e pagar taxas recorrentes à associação da cooperativa.
Que tipos de estruturas cooperativas existem?
Existem três tipos de estruturas cooperativas: cooperativas com taxas de mercado, cooperativas com participação limitada e cooperativas com participação em grupo. Esses tipos de cooperativas geralmente afetam o procedimento de revenda de ações.
Em uma cooperativa habitacional com preços de mercado, os moradores podem vender suas ações para outro comprador pelo valor de mercado atual. Cooperativas com participação limitada restringem o lucro que um acionista pode obter ao vender suas ações e geralmente buscam oferecer moradia acessível aos moradores iniciais. Por fim, cooperativas com participação coletiva são projetadas de forma que os acionistas não acumulem patrimônio, recebendo de volta sua contribuição inicial ao se mudarem. Este último método é semelhante ao aluguel de um apartamento com pagamento de um depósito de segurança.
Qual a diferença entre uma cooperativa habitacional e um condomínio na Flórida?
Muitas vezes, as pessoas pensam em condomínios e cooperativas habitacionais como unidades de moradia semelhantes. No entanto, eles não funcionam da mesma maneira. A diferença mais significativa entre os dois está na propriedade. Não se "compra" uma cooperativa habitacional; em vez disso, torna-se acionista da corporação proprietária da cooperativa. O conselho de administração de uma cooperativa geralmente precisa aprovar a entrada de um novo acionista, e este deve cumprir as regras da corporação. Além disso, o comprador de uma cooperativa habitacional não está acumulando patrimônio no imóvel adquirido, portanto, geralmente é proibido de fazer alterações no interior da unidade além da manutenção básica.
Por outro lado, os condomínios são tratados como propriedade imobiliária. Ao comprar um apartamento na Flórida, você se torna proprietário da sua unidade individual. Além disso, você tem direito indiviso às áreas comuns do prédio, que incluem áreas como garagem, piscina, quadra de basquete, etc. Assim como em um condomínio tradicional, você deve cumprir as regras e regulamentos estabelecidos pela associação de condôminos.
A propriedade de uma unidade cooperativa é considerada bem imóvel ou bem móvel?
Diferentemente de um apartamento em condomínio, as unidades em cooperativas habitacionais não são consideradas bens imóveis do ponto de vista legal ou tributário. Ao comprar uma unidade em uma cooperativa, como você se torna acionista de uma corporação proprietária do imóvel, tecnicamente você é dono de um bem móvel. Em vez de receber uma escritura, os compradores recebem certificados de ações, que são considerados bens móveis. Frequentemente, o certificado de ações concede a cada acionista um contrato de locação por prazo determinado para um espaço habitacional no prédio.
