Então, você tem um apartamento extra em Washington, DC que quer alugar? Que sorte! A primeira coisa que você provavelmente precisará é de um Certificado de Ocupação (C/O). O C/O especifica o uso de um terreno, edifício ou estrutura de acordo com as normas de zoneamento e o Código de Construção do Distrito de Columbia. Ninguém pode usar um terreno, edifício ou estrutura no Distrito para qualquer finalidade que não seja uma residência unifamiliar até que um C/O seja emitido. A taxa para um C/O é calculada por metro quadrado.
Um novo Certificado de Ocupação (C/O) é necessário após uma mudança de proprietário, alteração na taxa de ocupação ou mudança no uso do imóvel. Você pode consultar o Departamento de Assuntos do Consumidor e Regulamentação do Distrito de Columbia (DCRA) se não tiver certeza se o seu imóvel precisa de uma certificação específica. O Centro de Licenciamento do DCRA para emissão de Certificados de Ocupação está localizado no 2º andar do edifício localizado no endereço 1100 4th Street, SW, Washington, DC 20024.
Os futuros proprietários devem solicitar e registrar seu novo negócio junto ao Escritório de Impostos e Receitas (OTR) utilizando o Formulário FR-500. Você pode obter o Formulário FR-500 no departamento de Licenciamento do OTR, localizado no endereço 1101 4.th Rua SW, Washington, DC 20024. Existem três tipos de licença disponíveis. A licença para imóvel residencial unifamiliar é válida por dois anos e abrange unidades individuais de condomínio, bem como casas unifamiliares, duplexes e casas geminadas. A licença para imóvel residencial bifamiliar é válida por dois anos e abrange apartamentos em porões (tipo inglês grave) ou apartamentos em porões convertidos, enquanto a licença para prédio de apartamentos é necessária para edifícios de apartamentos, independentemente de cada unidade estar alugada ou não.
O Certificado de Regularidade Fiscal deve ser utilizado por uma entidade e/ou seus proprietários para atestar que não possuem débitos superiores a US$ 100 com o Distrito. O Certificado é emitido pelo Escritório de Registro de Impostos (OTR), mas o Formulário FR-500, Solicitação de Registro Combinado, deve ser submetido primeiro, e a entidade/proprietário deve ter recebido um "Aviso de Registro de Impostos".
Você deverá realizar a inspeção do condomínio em até 45 dias após a obtenção da sua licença. Caso o imóvel não atenda a todos os requisitos ou a inspeção não seja concluída dentro desse prazo, você poderá perder a licença. Além disso, poderá perder todas as taxas já pagas referentes ao processo de licenciamento. A inspeção comprovará que o imóvel é seguro para locação e servirá como prova de que está em boas condições.
Após a aprovação do seu pedido de licença, você deverá registrar o imóvel como sujeito ao controle de aluguéis ou isento desse controle. Seu imóvel poderá ser isento do controle de aluguéis se tiver sido construído após 1975 ou se você possuir quatro ou menos imóveis para aluguel. Caso esteja solicitando uma isenção, preencha o Formulário de Registro/Pedido de Isenção da Divisão de Acomodações para Aluguel (RAD) do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário, no endereço 1800 Martin Luther King Jr. Avenue SE, Washington, DC 20020.
Assim que seu apartamento estiver em conformidade com as normas, totalmente licenciado e pronto para alugar, você deve começar a considerar possíveis inquilinos e um plano de manutenção (ou, alternativamente, contratar uma empresa de administração de imóveis). Não se esqueça de fazer uma vistoria completa com o inquilino antes da mudança. Ambos devem assinar um documento que estabeleça as condições do apartamento para evitar desentendimentos na saída.
Por que preciso de uma licença comercial para alugar meu apartamento em Washington, DC?
O Distrito quer ter certeza de que seu apartamento para alugar é um imóvel legítimo, devidamente sinalizado e anunciado. Além disso, você, como proprietário de um imóvel para aluguel, está sujeito ao pagamento de impostos sobre a renda proveniente do aluguel. O Distrito utiliza o processo de licenciamento para rastrear adequadamente sua renda para fins tributários. Navegar pelos diversos órgãos, formulários e requisitos pode ser complexo. Entre em contato com um advogado especializado em direito empresarial hoje mesmo.
