Por um motivo ou outro, você permaneceu no seu apartamento após o término do contrato de locação. Talvez esteja com dificuldades para encontrar um novo lugar para morar, não tenha condições de se mudar ou realmente acredite ter o direito de ficar. Seus direitos e expectativas variam dependendo da natureza do seu relacionamento com o proprietário. O fator determinante é o consentimento do proprietário, ou a falta dele.
O que é um arrendamento por tolerância?
Quando um inquilino permanece na posse do imóvel alugado após o término do contrato, sem a permissão do proprietário, ele é considerado um "inquilino em situação irregular" ou "inquilino por tolerância". Todas as cláusulas do contrato original permanecem em vigor, incluindo qualquer exigência de notificação por escrito e em tempo hábil da intenção do inquilino de desocupar o imóvel. Portanto, o inquilino deve continuar pagando o aluguel de acordo com os termos originais do contrato (valor, data de vencimento, forma de pagamento, etc.).
Quando um inquilino se recusa a desocupar o imóvel alugado ao término do contrato, o proprietário, seu agente, advogado ou representantes legais podem exigir que o inquilino pague o dobro do valor do aluguel devido pelo período em que se recusou a entregar a posse. Além disso, o proprietário pode reaver a posse do imóvel alugada entrando com um pedido de despejo junto ao tribunal. Nesse pedido, ele deve explicar a localização do imóvel e os fatos que justificam a sua retomada.
O que é um arrendamento por prazo indeterminado?
Quando um inquilino permanece na posse do imóvel alugado após o término do contrato, com a permissão do proprietário, ele é considerado um "inquilino por prazo indeterminado" ou "inquilino com contrato mensal". Mesmo sem um acordo explícito de renovação ou prorrogação, se o proprietário cobra o aluguel após o término do contrato de locação, configura-se uma locação por prazo indeterminado (locação mensal). O consentimento do proprietário é implícito pela cobrança e aceitação do aluguel pelo inquilino. De fato, geralmente não há um contrato escrito ou acordo de locação entre o proprietário e o inquilino em uma locação por prazo indeterminado. Assim, não há termos rígidos que qualquer uma das partes deva seguir — incluindo uma data de término definida. É necessário um aviso prévio por escrito de 15 dias para rescindir o contrato de locação (a menos que o contrato especifique o contrário). As leis da Flórida estabelecem que, se o contrato exigir que o inquilino notifique o proprietário antes de rescindir o contrato, este também deverá fazê-lo.
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E só isso? Um aviso prévio de 15 dias? E se o inquilino não puder sair em 15 dias, o proprietário precisa entrar com uma ação de despejo ou o inquilino pode ser removido à força?