Todos os proprietários de imóveis nos Estados Unidos devem pagar impostos sobre a propriedade. O valor do imposto é baseado no valor venal do imóvel. Os impostos sobre a propriedade vencem em 1º de novembro e devem ser pagos até 31 de março. Os impostos sobre a propriedade tornam-se inadimplentes em 1º de abril do ano seguinte ao da avaliação.
Em resumo, quando um proprietário não paga seus impostos prediais, a lei da Flórida permite que a autoridade tributária registre uma penhora sobre a propriedade.
Você pode perder sua casa se estiver devendo impostos prediais?
Quando uma hipoteca é registrada sobre uma propriedade, ela serve como garantia para a dívida tributária. A autoridade tributária pode vender essa hipoteca em leilão público. A hipoteca é leiloada para um investidor disposto a quitar a dívida tributária em troca do pagamento futuro da dívida acrescida de juros. O leilão é concedido ao licitante que oferecer a menor taxa de juros. Se não houver lances para uma determinada hipoteca, ela será "extinta" em favor do Condado a uma taxa de 18%, a mais alta permitida pelas leis da Flórida. Esse leilão é chamado de venda de certificado de hipoteca fiscal e o licitante vencedor receberá um certificado de hipoteca fiscal.
O certificado de penhora, ou certificado fiscal, não constitui uma compra de propriedade e o titular não terá direito sobre o imóvel. No entanto, dois anos após 1º de abril do ano em que o coletor de impostos emitiu o certificado, mas no máximo sete anos depois, o titular do certificado fiscal poderá apresentar um pedido de escritura definitiva do imóvel. Após a emissão da escritura definitiva, o imóvel será leiloado e vendido ao maior lance. Nesse caso, o proprietário perderá qualquer direito ou propriedade sobre o imóvel.
Como resgatar o imóvel?
A legislação da Flórida exige que, pelo menos 20 dias antes do leilão de execução fiscal, o credor hipotecário notifique o proprietário do imóvel por carta registrada. A notificação também deve ser publicada em jornal ou afixada em local público. Contanto que o credor hipotecário apresente o pedido de execução fiscal antes do prazo prescricional de sete anos, o condado realizará um leilão e venderá o imóvel ao maior lance. Após a apresentação do pedido de execução fiscal, o proprietário original terá a oportunidade de resgatar o imóvel. O prazo para resgate é muito curto e o proprietário deve agir rapidamente. O proprietário tem até que o cartório do condado receba o pagamento integral da execução fiscal ou até que o cartório emita a escritura. Para resgatar o imóvel, o proprietário deverá pagar o valor total da dívida, juntamente com todos os juros e custas.
Portanto, se você se encontrar em situação de inadimplência no pagamento do IPTU, certifique-se de quitar o valor antes que a dívida complete dois anos de atraso. Caso deseje obter mais informações sobre as leis de IPTU, entre em contato com um de nossos advogados.
One Response
Bom Dia,
Minha dúvida é a seguinte: somos três pessoas no contrato de compra e venda do imóvel e minha mãe faleceu no ano passado. A renda dela representava mais de um terço da renda familiar. Meu filho e eu moramos na casa e provavelmente não conseguiremos juntar os R$ 5400.00 até 31 de março. Existe algum prazo de carência ou precisamos nos preocupar em perder a casa, que já está quitada? Nós dois estamos trabalhando o máximo que podemos, mas talvez não consigamos pagar a tempo. Não tínhamos como prever a morte dela tão repentinamente. Li sua postagem e sei que os juros vão acumular, mas o prazo de dois anos está correto? Conseguiremos pagar antes disso ou precisamos nos preocupar com a possibilidade de perdermos a casa antes? Obrigada.
Maria Hopkins