Devido à frequência de problemas decorrentes de construções defeituosas, a legislatura da Flórida criou um método alternativo para resolver tais disputas, reduzindo a necessidade de litígios e protegendo os direitos dos proprietários. De acordo com a Lei de Defeitos de Construção da Flórida, o proprietário de um imóvel ou a associação de condomínio/moradores deve enviar uma notificação por escrito aos empreiteiros, projetistas e/ou incorporadores para resolver os supostos defeitos antes de recorrer a medidas legais adicionais.
O que é uma Reivindicação 558?
A Lei de Defeitos de Construção da Flórida (FCDS) aplica-se a qualquer reclamação por defeitos de construção decorrentes de melhorias realizadas após 1º de outubro de 2009, a menos que as partes tenham concordado por escrito em renunciar aos requisitos do Estatuto da Flórida 558. No entanto, a FCDS não se aplica a menos que tenha havido conclusão substancial da construção ou das melhorias. O estatuto aplica-se a todos os projetos residenciais e comerciais , tais como:
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- Casas unifamiliares
- Construção residencial
- Unidades condominiais e defeitos em áreas comuns e benfeitorias de propriedade ou mantidas por uma associação.
- Casas móveis
- Casas pré-fabricadas ou modulares
- Duplexes
- Remodelação e instalações
O FCDS não se aplica a projetos de transporte público nem a reparos emergenciais realizados para proteger a saúde, a segurança e o bem-estar do requerente ou de terceiros.
O que é um defeito de construção segundo a lei da Flórida?
A lei define defeitos de construção como incluindo deficiências em projeto, materiais, construção, fiscalização da construção, levantamento topográfico, planejamento, reparo, alteração, supervisão, remodelação e violações do código de construção.
O que é uma Carta de Notificação de Reclamação 558 na Flórida?
O reclamante (proprietário do imóvel ou associação de condomínio/moradores) deve notificar por escrito a parte supostamente responsável pelos defeitos de construção. A notificação deve descrever cada suposto defeito de construção com detalhes razoáveis. Essa descrição deve ser suficiente para que o destinatário determine a natureza geral de cada suposto defeito. A notificação deve ser enviada com pelo menos 60 dias de antecedência da propositura da ação judicial.
O destinatário da notificação de reclamação tem direito a acesso razoável à propriedade para inspeção, a fim de determinar a causa e a natureza de cada alegado defeito de construção. Isso também permite ao reclamado avaliar a extensão de quaisquer reparos ou melhorias necessárias para sanar cada defeito.
Esta inspeção pode ser realizada no prazo de 30 dias após a notificação da reclamação. No entanto, para reclamações envolvendo uma associação que represente mais de 20 parcelas de terreno, a inspeção pode ser realizada no prazo de 50 dias após a notificação da reclamação.
Como posso apresentar uma Notificação de Reclamação ao abrigo do FCDS?
Existem algumas maneiras de apresentar uma notificação de reclamação de acordo com o Estatuto 558 da Flórida:
- Email certificado
- Entrega em mãos
- Correio
Qual é o prazo de prescrição para uma reclamação ao abrigo do FCDS?
O prazo prescricional proíbe ações por defeitos de construção após 4 anos da data em que o direito à indenização surge. No entanto, ações envolvendo defeitos ocultos só prescrevem após a descoberta do defeito ou quando este deveria ter sido descoberto. Trata-se de defeitos que não são facilmente observáveis a olho nu. Embora pareça haver um prazo ilimitado para entrar com uma ação por defeitos ocultos, é importante levar em consideração o prazo decadencial. O prazo decadencial impede que o autor entre com uma ação por defeito de construção oculto 10 anos após a ocorrência do último dos seguintes eventos:
- A data da posse efetiva do proprietário
- A data de emissão do certificado de ocupação.
- A data de abandono da construção, caso não tenha sido concluída; ou
- A data de conclusão ou rescisão do contrato entre o engenheiro, arquiteto registrado ou empreiteiro licenciado e seu empregador.
O que acontece depois que eu apresentar minha reclamação de acordo com a Seção 558?
A parte que receber a notificação da reclamação deverá apresentar ao reclamante uma resposta por escrito no prazo de 45 dias após o recebimento da notificação. Essa resposta por escrito deverá conter um ou mais dos seguintes itens:
- Uma proposta por escrito para sanar todos ou parte dos alegados defeitos de construção;
- Uma proposta por escrito para resolver a reclamação por meio de pagamento monetário ou uma combinação de reparos e pagamentos monetários.
- Uma declaração escrita contestando as alegações ou
- Uma declaração por escrito de que o pagamento monetário, incluindo quaisquer indenizações de seguro aplicáveis, será determinado pela seguradora do réu dentro de 30 dias após a notificação da seguradora.
